Mosterdhof 127

Ruim uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, riante badkamer met sauna gelegen op een centrale locatie in Westervoort

Deze uitgebouwde tussenwoning van 139 m², verdeeld over drie woonlagen, is gelegen in de kindvriendelijke wijk Mosterdhof.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een luitgebouwde en tuingerichte woonkamer met schuifpui over de volle breedte van het huis met een prachtige veranda en een fraai aangelegde tuin. De woning is zeer efficiënt ingedeeld en zeer comfortabel met aandacht voor details.

Location
Deze woning ligt aan de noordwestzijde van Westervoort, op loopafstand van diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Arnhem of wandel je langs de IJsseldijk en door de uiterwaarden. Zin in natuur? Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte rijafstand. Dankzij de nabijgelegen A12 en A15 zijn steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn uitstekend bereikbaar.
Kortom: een centrale, goed bereikbare locatie met veel voorzieningen in de buurt.

Classification
Ground floor
Via de entree/hal met toilet, meterkast en garderobe bereik je de geweldige keuken en de uitgebouwde woonkamer. De open design keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op het groen aan de voorzijde. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is licht en ruim en via een schuifpui is er directe toegang tot de veranda en de aangelegde achtertuin.

First floor
Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allen beschikken over voldoende daglicht, fraaie hoogtes en praktische indelingsmogelijkheden. De riante badkamer is uitgerust met sauna, een douche, toilet, urinoir en een dubbel wastafelmeubel. In de badkamer is de aansluiting voor het ligbad nog aanwezig.

Second floor
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek of logeerkamer. Hier bevinden zich de cv-installatie, wasmachineaansluiting en de 4e slaapkamer. Deze verdieping heeft veel bergruimte.

Outdoor space
De achtertuin is gelegen op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een terras onder de veranda, groene borders en voldoende privacy. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud.

Characteristics
• Woonoppervlak: 139 m2
• Externe bergruimte: 14 m2
• Inhoud: 493 m3
• Perceeloppervlak: 124 m2
• Year of construction: 1973

Details
• Voorzien van een nieuw hoofddak (2021)
• Uitgebouwde woonkamer met veranda
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen
• Grotendeels dubbel glas,
• Zonwering achterzijde aanwezig
• Voorzien van berging
• Aangesloten op glasvezelkabel
• Voldoende parkeergelegenheid aansluitend aan de tuin

Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ongeveer 16.000 inwoners.
Als nederzetting gaat dit dorp tot diep in de middeleeuwen terug en dateert uit de dertiende eeuw. Westervoort is samen met Duiven begin jaren '80 groeikern geworden en het agrarische karakter van de gemeente werd tot een minimum teruggebracht. Deze plaats beschikt over 2 kerken, 5 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal, tennisbanen, squash- en padelcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied.

Westervoort heeft een goede verbinding naar zowel Duiven als Arnhem. Het centrum van Arnhem is op circa 15 minuten afstand gelegen. Tevens gelegen nabij een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijnverbindingen. Voor weggebruikers zijn onder andere de A12, A15, de A50 en de Pleyroute naar Arnhem Zuid snel te bereiken.

De afgelopen jaren heeft de Mosterdhof dankzij het gezamenlijke initiatief van bewoners en gemeente een metamorfose ondergaan. Hierbij is de openbare ruimte vernieuwd en vergroend en de wijk groeit uit tot een groene, klimaatbestendige en toekomstgerichte woonomgeving. Op loopafstand van De Mosterdhof bevinden zich een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer, incl. treinstation.

De IJsseldijk biedt een fraaie fietsroute en de aanliggende uiterwaarden worden aangemerkt als stiltegebied.